黄埔这些楼盘的业主，心态是不是飘了？广州楼市调控大招下，还有接盘侠吗？
如今的广州二手房市场，不少随随便便就挂牌10万+，钱跟不是钱似的。而最近多个中介透露，有些“天价房源”的业主根本不打算放卖，只是挂个高价试探一下市场情绪，顺便炒热小区房价。
那么，面对卖家肆无忌惮的叫价，买家又是否买账呢？我们统计了热门小区成交价与挂牌价的差别，看看各个热门小区的业主，心态到底有多飘！
黄埔保利学府里一个月涨价25%
我们从广州近百个标杆二手小区中，筛选出了近一个月以来挂牌价上涨幅度最高的30个小区。
相信各位都在这份榜单上看到了很多个眼熟的名字，黄埔有保利学府里、金碧世纪花园、龙光峰景华庭、万科幸福誉、万科城市花园、中海誉城。
我们也发现，不少热门小区的实际挂牌均价，比网传的低了不少。不过从这次统计的整体数据来看，大部分小区的挂牌价相比上月有所上调，可见当下二手市场中，业主的放盘心态还是比较强硬。
在这份榜单中，我们还发现了一个有意思的数据，涨幅TOP30的小区中，超过一半来自黄埔、天河两区。两个区域近段时间以来居高不下的热度，加上一手房的断供，二手房业主自然有了涨价的勇气。
热门二手房半年成交价涨幅超过20%
挂牌价毕竟还未经过市场验证，只要我能耐得住寂寞，挂100万/平也不是不可以。于是，我们统计了各板块热门小区半年的成交涨幅，发现近一半的小区，半年成交涨幅超过20%。
黄埔的成交价中，万科幸福誉涨得最猛，达到28.68%，而黄埔花园、万科城市花园、新福港鼎峰、万科新里程也有超过20%的涨幅。
卖家挂牌价的疯狂上调，虽然得不到立竿见影的反馈，但只要让子弹再飞一会儿，迟早会落到购房者身上。
鼎峰、岭南林语等放价过高
市场的规则是由双方来制定，既然卖家可以涨价，那买家自然可以砍价。虽说最近卖家返价、挑客的事情传的沸沸扬扬，但从实际成交情况看，大部分房源还是降价成交。那么，广州哪些小区的挂牌价与成交价价差最大呢？我们统计了一下。
总的看了一下，发现了这些盘大多有一个共同点：是片区中的标杆项目，但是整体市场热度不算高，比如新福港鼎峰、越秀岭南林语、万科新里程等。
这样的项目，由于各方面条件比较好，业主的心态自然比较强硬，因此会放出高价。
当然，有降价成交，也有加价成交。比如万科东荟城的一套房源挂牌565万，成交价570万。
老黄埔的金碧世纪花园一套房源挂牌价349万，成交价354万。
除了一些比较热门的小区会出现加价成交的情况，总体看来，虽然市场的情绪比较焦虑，卖家的心态比较浮躁，但是买家依然保持冷静，对于涨幅过大的小区，买家压根不买账。
市场规则从来不是靠一方制定的，而是买卖双方达成一致。如今卖家趁着市场热度高，罔顾实际情况随便调价，心理上是爽了，但朋友们，你们真把买家当成地里不长腿的韭菜了？
广州楼市高位触顶，雷厉风行、调控出大招
而就在清明节前夕，广州市人民政府办公厅发布了楼市新政。4月2日下午颁布，4月3号执行！人才买房禁售3年、严格审查经营贷款！！
广州发布的新一轮楼市调控，涉及到新房指导价、人才买房禁售3年、严格审查经营贷款、禁止网络平台散布上涨言论等六大方面。
三、人才购房限售3年
四、严格审查经营贷款，进一步加强房地产金融管理
五、禁止中介炒房
六、禁止网络平台散布上涨言论
通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
政策原文如下：
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出意见如下：
严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，稳定土地市场预期。
在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。
进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。
及时、准确、全面公开存量住宅用地信息，有效引导市场预期。严厉打击捂地囤地行为，加大力度督促已供应住宅用地开工建设。
继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
进一步严格人才资格审核，坚决打击投机行为。实施分区精准调控，进一步严格实行新建商品住房预售价格、现房销售价格的价格备案指导。
认真落实《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号），加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，加强贷后资金流向监测和预警，银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。
进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
进一步规范小额贷款公司贷后管理，小额贷款公司借款客户的借款用途需符合国家相关政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改变用途，要求借款人不得将借款用于房地产市场融资。
继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。加强房地产中介机构行为监管。严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，依法移交司法机关追究法律责任。
各媒体、网络平台账号及网络群主要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，审慎评估发布内容合法性、真实性、导向性。对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为，相关部门将依法依规严肃查处。
本意见自2021年4月3日起执行。
广州市人民政府办公厅
2021年4月2日
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